Batumi is de laatste jaren uitgegroeid tot een van de populairste vastgoedbestemmingen in Georgië. De stad trekt niet alleen toeristen aan, maar ook buitenlandse investeerders die geïnteresseerd zijn in nieuwbouwappartementen aan zee of in het centrum. Toch roept investeren in een ander land vaak veel vragen op. Daarom delen we hier onze ervaring met nieuwbouw in Batumi, zodat je weet wat je kunt verwachten.

Een markt in ontwikkeling

Batumi is in volle groei. Overal in de stad verrijzen nieuwe projecten, variërend van studio’s tot luxe penthouses. De vraag naar moderne accommodaties groeit mee met het toenemende toerisme en de opkomst van digitale nomaden. De overheid investeert in infrastructuur, openbare ruimtes en verbindingen met de rest van het land. Dit alles draagt bij aan een markt met potentie, maar ook met dynamiek. Er zijn veel ontwikkelaars actief en de verschillen in kwaliteit zijn groot. Wij hebben goede ervaringen met projecten van Orange, een van de meest betrouwbare ontwikkelaars in de regio. Dankzij hun transparante aanpak en afwerking volgens afspraak vormen zij een stabiele keuze voor buitenlandse kopers.

De juiste projectkeuze is cruciaal

Een van de eerste lessen uit onze ervaring: de keuze van het project en de ontwikkelaar is allesbepalend. Er zijn betrouwbare partijen met een sterke reputatie, maar ook ontwikkelaars die minder transparant werken of projecten niet tijdig opleveren. We hebben gemerkt dat het essentieel is om een ontwikkelaar te kiezen met een bewezen track record, duidelijke communicatie en transparante voorwaarden. Black Sea Capital heeft ons geholpen bij het vergelijken van projecten en verwees ons actief naar ontwikkelaars die voldoen aan internationale standaarden.

Juridische controle geeft rust

Een ander belangrijk aspect is de juridische controle. Hoewel het registratieproces in Georgië eenvoudig is, kan er bij nieuwbouw sprake zijn van afwijkende constructies zoals pre-sales, gezamenlijke eigendom of gedeelde infrastructuur. We hebben daarom altijd samengewerkt met lokale juristen die elk document zorgvuldig controleren, van de bouwvergunning tot het eigendomsbewijs. Met ondersteuning van juridische partners via Black Sea Capital, zoals ExpatHub.ge, kregen we helder inzicht in alle documenten en procedures. Deze stap bleek onmisbaar om risico’s te beperken en verrassingen te voorkomen.

De bouwfase vraagt om geduld

Tijdens de bouwperiode is regelmatig contact met de ontwikkelaar belangrijk. In onze ervaring zijn updates niet vanzelfsprekend, maar vaak wel beschikbaar als je er expliciet om vraagt. De meeste vertragingen zijn technisch of logistiek van aard en niet onlogisch in een zich snel ontwikkelende markt. Door vaste aanspreekpunten te hebben in Batumi en duidelijke afspraken te maken over oplevering en afwerking, verliep het proces overzichtelijk en beheersbaar. De begeleiding van Black Sea Capital zorgde ervoor dat we steeds snel schakelden met de juiste personen ter plaatse.

Oplevering en inrichting

Eenmaal opgeleverd, begint de volgende fase: de inrichting. De meeste nieuwbouwprojecten worden casco of basic afgewerkt opgeleverd. Dat betekent dat er vaak nog extra werk nodig is voor zaken als vloeren, verlichting en meubels. Wij hebben gewerkt met lokale interieurbouwers en inrichtingsservices die ervaring hebben met buitenlandse investeerders. Die samenwerking verliep goed, mits er duidelijke instructies en deadlines zijn afgesproken. Ook hier bood Black Sea Capital hulp bij het vinden van betrouwbare vakmensen, afgestemd op onze smaak en budget.

Verhuur of eigen gebruik

Tot slot bepaal je of je het appartement zelf wilt gebruiken, wilt verhuren of een combinatie daarvan. In Batumi zijn er mogelijkheden voor zowel short stay als long stay verhuur. Wij hebben gekozen voor een combinatie, waarbij we samenwerken met een lokaal beheerbedrijf. Dat levert gemak op en zorgt voor continuïteit in het gebruik van het pand. De huuropbrengsten zijn seizoensafhankelijk, maar met de juiste begeleiding is het rendement stabiel. Via het netwerk van Black Sea Capital kwamen we in contact met een ervaren beheerpartner die het volledige verhuurproces verzorgt.

Nieuwbouw in Batumi is een kansrijke investering, maar vraagt om aandacht, kennis en de juiste partners. Onze ervaring leert dat wie zich goed laat informeren en begeleidt, niet alleen risico’s beperkt maar ook veel rust en rendement terugkrijgt. Met ondersteuning van betrouwbare ontwikkelaars zoals Orange en juridische begeleiding via partners zoals ExpatHub.ge, wordt investeren in Batumi verrassend overzichtelijk.